La photographie n'a jamais été aussi importante pour la vente de biens immobiliers qu'elle ne l'est aujourd'hui. Les marchés se réchauffent à nouveau et la demande de biens immobiliers crée une demande de photographie. C'est une bonne nouvelle pour les photographes, mais comme toute entreprise, il y a beaucoup de concurrence. Si vous êtes nouveau dans la photographie immobilière et d'architecture, voici quelques conseils généraux pour vous mettre sur la bonne voie.
Équipement de caméra
Un appareil photo, un objectif et un trépied sont tout ce dont vous avez besoin pour commencer, mais vous découvrirez peut-être rapidement que de nombreux concurrents maîtrisent très bien les techniques d'éclairage supplémentaire et Photoshop.
Votre appareil photo doit vous permettre d'ajouter un déclencheur de câble, un flash, différents objectifs et des déclencheurs sans fil. Des objectifs grand angle sont nécessaires. Pour les appareils photo à capteur recadrés, un objectif d'environ 10-22 mm ou 12-24 mm est parfait, et pour les appareils photo à capteur plein format, un objectif d'environ 16 à 35 mm fera l'affaire.
Les lentilles inclinables aident à éviter les lignes verticales convergentes telles que les bords des murs et les cadres de porte inclinés vers l'intérieur ou vers l'extérieur. Il existe plusieurs objectifs inclinables et décalés disponibles à partir du 17 mm de Canon, du 24 mm de Canon et Nikon, et d’autres. Bien que ces objectifs soient merveilleux à utiliser, ils ont une longueur focale fixe, donc si vous avez besoin d'une perspective, par exemple; 19 mm ou 27 mm ou quelque part entre les deux, un objectif zoom 16-35 mm est un excellent compagnon d'un objectif inclinable.
Cette image avant le traitement montre des lignes verticales divergentes, mieux vues par le bord de la cheminée, en utilisant un objectif 16-35 mm incliné vers le bas pour ajouter un premier plan et minimiser le plafond.
Les techniques de prise de vue varient de la fusion d'exposition, du HDR, du flash sans fil et de la peinture à la lumière avec plusieurs expositions. Quel que soit votre style de prise de vue, l'appareil photo ne doit pas être déplacé pour garantir l'alignement de l'image de plusieurs expositions. Le retardateur de la caméra, un déclencheur de câble ou des déclencheurs sans fil garantissent l'absence de mouvement de la caméra. L'application iOS ou Camranger déclenche également l'appareil photo et fournit un aperçu de la photo sur un appareil intelligent.
Approche de la propriété
La première image qu'un acheteur potentiel voit (généralement) lors de l'examen des propriétés en ligne est une photo extérieure. Cette photo est importante alors prenez le temps de trouver le meilleur angle et la meilleure lumière. Demandez à l'agent immobilier quelles sont les caractéristiques importantes à mettre en évidence. Ils veulent généralement des photographies extérieures de l'avant et de l'arrière, une terrasse ou un patio, un aménagement paysager et des jardins, une piscine ou un bain à remous, une grange, un magasin ou d'autres dépendances. Chaque caractéristique doit être soulignée dans la composition en utilisant l'environnement, comme de beaux jardins menant à un abri de jardin frais.
Le client était le plus intéressé par le théâtre extérieur couvert sur le porche arrière, que j'ai capturé, mais j'ai également capturé cette image montrant les meubles de patio et donnant une vue plus large de la cour arrière.
Éclairage extérieur
La plupart des sujets extérieurs bénéficient d'un éclairage précoce ou tardif, y compris l'immobilier. L'utilisation de Google Maps et de Google Earth peut vous aider à déterminer le meilleur moment de la journée avant la séance photo. La recherche ne prend que quelques minutes et permet de savoir si une maison fait face au lever ou au coucher du soleil, ou à aucun des deux.
La lumière frappant le devant d'une maison est parfaite comme on le voit ici après le lever du soleil.
En hiver, certaines maisons orientées au sud n'ont jamais le soleil sur l'avant de la maison Pour éviter de photographier en plein soleil, photographiez du même côté de la maison que le soleil.
Cette maison a une énorme haie derrière la caméra et une rue bordée de voitures. Photographier de la gauche a mis le soleil juste au-dessus du toit, mais se déplacer vers le côté droit était une meilleure perspective et le soleil était hors de vue.
Un ciel couvert peut éliminer tout problème de position du soleil, mais la prise de vue par mauvais temps est une décision qu'il vaut mieux discuter avec l'agent immobilier. L'avantage est que vous pouvez prendre des photos à tout moment de la journée, mais l'inconvénient est que le ciel blanc peut réduire l'impact d'une image extérieure par ailleurs excellente.
La technique crépuscule / sombre
La technique crépuscule / obscurité est souvent demandée par les clients car elle permet de vendre des propriétés. L'image est photographiée à l'extérieur et sous le meilleur angle pour mettre en valeur la maison. La technique consiste à allumer toutes les lumières d'une pièce et à tirer à une certaine heure. Après le coucher du soleil, l'exposition du ciel s'équilibrera avec celle des lumières de la pièce. Une meilleure approche consiste à ajouter des lumières aux pièces pour créer un éclairage uniforme, et travailler de cette façon signifie ne pas avoir à attendre l'équilibre parfait entre les lumières de la pièce et la lumière extérieure.
Photographie intérieure
Les maisons sont de toutes formes, tailles, styles et conditions. Je dis toujours à mes clients que je ne suis pas dans le secteur du nettoyage de la maison, alors je leur envoie une liste de tâches avec mes suggestions sur la préparation de la maison avant la séance photo. Une fois à l’intérieur, je me suis mis à photographier les pièces principales: le salon, la cuisine, la salle à manger, la chambre principale, la salle de bain principale, sont toutes des pièces à ne pas manquer. Il pourrait également y avoir une bibliothèque, un bureau, un grand dressing et plus encore. Le client peut souvent vous dire ce qu'il juge important. Ensuite, recherchez la meilleure perspective pour chaque pièce.
La salle de bain principale
Je décris mon approche comme utilisant les éléments intérieurs: meubles, fenêtres et agencement de la pièce, pour créer un flux visuel. J'essaie généralement d'éviter de composer quelque chose de grand au premier plan qui empêche l'œil de circuler dans la pièce.
C'est la première photo d'essai que j'ai prise de cette pièce et la chaise au premier plan a bloqué le flux à travers la pièce.
En tournant la chaise et en abaissant légèrement la hauteur de la caméra, l'œil peut circuler plus facilement dans la pièce. Cette image a également les lignes verticales corrigées.
Hauteur de la caméra et bords verticaux
Il y a un large accord parmi les clients et les photographes, que pour qu'il y ait une règle, elle stipulera: les verticales doivent être correctes! Dans la plupart des intérieurs, il y a des bords et des coins de murs, des cadres de portes et des fenêtres qui ont des côtés verticaux et ces bords doivent vraiment être verticaux. Lorsque vous utilisez un objectif tilt-shift, ce problème est résolu, mais l'inclinaison de la caméra vers le haut ou vers le bas avec un objectif grand angle non TS fait converger ou diverger les bords verticaux et ils n'apparaissent plus droits.
Une approche largement utilisée consiste à niveler la caméra à l'aide d'un niveau à bulle, en rendant les bords droits. Bien qu'il s'agisse d'une solution simple, ce n'est pas toujours la meilleure solution lors de l'utilisation d'un objectif non TS. Une caméra de niveau à hauteur de poitrine peut entraîner des sujets au premier plan, comme des meubles coupés en bas avec trop de plafond en haut. Abaisser la hauteur de la caméra améliorera ce problème, mais à quelle hauteur pouvez-vous aller et avoir toujours une photo efficace?
Cette image par l'un de mes étudiants en ligne; Simone Brogini, illustre ce point. Son appareil photo est à la hauteur de la poitrine et est nivelé pour éviter les lignes divergentes. Le problème comme je l'ai mentionné, c'est que le mobilier de premier plan est coupé et qu'il y a trop de plafond qui manque d'intérêt.
Simone a également pris cette image de chambre de la même manière. Cela a l'air plutôt bien, mais je lui ai encore dit qu'à mon avis, la hauteur de la caméra pourrait être un peu trop basse, car le lit et les meubles n'occupent qu'environ 1/3 du cadre et le mur et les fenêtres utilisent 2/3 du cadre. .
Alors, quelle est la hauteur parfaite de la caméra? Les opinions sont nombreuses. Certains suggèrent la hauteur de la poitrine tandis que d'autres suggèrent la hauteur du bouton de porte ou même plus bas, le tout pour éviter les lignes verticales divergentes. Je préfère la hauteur de la poitrine ou fermer et corriger les lignes verticales en utilisant d'autres méthodes comme un objectif inclinable ou l'outil de correction de l'objectif dans Photoshop (ou Lightroom).
Cette image montre l'utilisation de l'outil de correction de l'objectif. Le lit et les meubles consomment les 2/3 du cadre et offrent une vue plus complète de la pièce.
Obtenir une bonne exposition
L'exposition intérieure parfaite est difficile pour équilibrer la lumière vive des fenêtres et les intérieurs plus sombres. Vous pouvez gérer le contraste de la scène de plusieurs façons; la première consiste à prendre des photos lorsque les niveaux de lumière extérieure sont plus faibles. La lumière de midi sera beaucoup plus brillante à l'extérieur que pendant ou après le coucher du soleil, ou par temps nuageux. L'allumage de toutes les lumières à l'intérieur augmente la luminosité intérieure, et si la luminosité extérieure est inférieure, un fichier RAW peut souvent capturer la scène dans une seule image.
Cette pièce a un plafond sombre, un sol sombre, une fenêtre évasée et des points chauds avec trop de contraste pour une capture. (voir la version corrigée ci-dessous)
Par temps couvert, l'exposition intérieure est assez bonne ainsi que l'exposition des fenêtres. Un flash a rebondi sur le plafond à droite.
Pour être sûr de disposer de toutes les expositions pour une superbe image, je détermine mon «exposition de base», l’image qui contient la plupart des données centrées dans l’histogramme. Ensuite, je brackets largement par incréments de +/- un arrêt d'expositions variées, donc j'ai de la variété juste au cas où j'en aurais besoin. Lightroom et Photoshop, et certainement d'autres programmes, permettent un éclaircissement et un assombrissement sélectifs des ombres et des reflets sur une seule image, mais si le contraste est trop élevé, je peux mélanger ces images brackettées en une superbe image finale.
Le pinceau de réglage de Lightroom a été utilisé pour réduire la luminosité de la fenêtre de gauche.
L'éclairage intérieur
Tout comme un portrait finement éclairé, les intérieurs peuvent grandement bénéficier d'un éclairage bien conçu. Le HDR peut gérer le contraste de la scène, mais il ne crée pas de hautes lumières et d'ombres dans les zones dépourvues de lumière directionnelle. Si vous avez une armoire sombre contre un mur sombre, l'ajout de lumière supplémentaire peut faire ressortir les détails nécessaires.
La plupart des intérieurs ont deux sources de lumière: la lumière des fenêtres et les lumières intérieures, toutes deux sources de lumière constante. Vous pouvez ajouter des lumières constantes ou utiliser un stroboscope ou un flash. Les lumières constantes, contrairement au flash, sont comme la lampe sur la table ou la lumière de la fenêtre. La modification de votre exposition pour assombrir la lumière de la fenêtre modifie également la luminosité d'exposition de vos lumières constantes. Le flash n'est pas une lumière constante! Si vous modifiez votre vitesse d'obturation pour assombrir l'exposition à la lumière de la fenêtre, l'exposition au flash ne changera pas et pour cette raison; le flash ou le stroboscope offre une flexibilité lors de l'éclairage des intérieurs.
Les photographes qui prennent des photos pour des architectes ou des magazines ont souvent beaucoup de temps pour photographier une propriété avec des techniques d'éclairage finement conçues, mais le temps d'un photographe immobilier est généralement limité, ce qui fait du flash l'outil parfait. Certains photographes ont maîtrisé l'équilibrage de l'utilisation du flash direct sur l'appareil photo pour remplir une scène, tandis que d'autres utilisent le flash intégré à l'appareil photo avec une capacité de rebond.
Ici, la seule lumière provient d'une fenêtre à gauche et des plafonniers, laissant des zones sombres à l'avant.
Ajout d'un flash indirect, portable juste à droite de l'appareil photo, remplissant efficacement ces zones les plus sombres.
Les configurations sans fil multi-flash permettent également de placer le flash autour d'une pièce pour un éclairage stylisé. L’approche «light painting» est également de plus en plus populaire, dans laquelle les zones sont éclairées de manière sélective et les expositions sont mélangées.
Cette image utilise l'approche Light Painting de l'éclairage intérieur.
L’un des effets secondaires du mélange de l’éclairage extérieur et de l’éclairage intérieur est la «balance des couleurs de l’éclairage». Ceci est différent des paramètres de balance des blancs de l'appareil photo. La balance des blancs de la caméra est définie soit sur des zones spécifiques de votre scène, soit sur la moyenne de toutes les sources lumineuses ensemble.
Il y a une dominante de couleur bleue au-dessus et à droite de la fenêtre ainsi que le sol à gauche.
Lorsque vous avez une lumière mélangée, comme une lumière de fenêtre couleur lumière du jour mélangée à des plafonniers couleur tungstène, puis que vous jetez une lampe fluorescente de cuisine, vous avez une véritable palette de couleurs différentes se mélangeant. Les murs les plus proches des fenêtres seront bleus tandis que le mur le plus proche d'une lampe sera orange et le plafond de la cuisine aura une teinte verte.
L'image finale montre la correction des couleurs dans ces zones ainsi que les verticales corrigées et la suppression des reflets de la fenêtre.
Dans certains cas, les effets de la lumière mélangée seront minimes et d'autres fois nécessiteront une attention particulière. Dans de nombreux cas, vous pouvez éviter les mélanges de couleurs en faisant correspondre les couleurs des lumières intérieures à la même couleur ou en utilisant les techniques de correction des couleurs de Photoshop pour changer la couleur de zones spécifiques.
Le produit final
Une fois que vous avez terminé le travail, vous devrez fournir les fichiers image. Les clients peuvent avoir des préférences différentes, mais les miennes demandent généralement une faible résolution pour le Web et une haute résolution pour la publication imprimée.
Veillez à enregistrer vos fichiers dans le format et la taille de fichier appropriés pour l'utilisation prévue. La plupart des services d'annonces multiples spécifient le format accepté et les tailles acceptables. J'utilise Photoshop et l'option Enregistrer pour le Web pour la basse résolution et le format TIFF pour la haute résolution. Ensuite, la livraison finale des fichiers est effectuée par Dropbox ou un service en ligne comparable.
Résumé
Choses à retenir lors de la photographie immobilière:
- Vous ne photographiez pas pour vous-même; vous photographiez pour des clients qui s'attendent à un travail de qualité professionnelle.
- N'obtenez pas TOUS les meilleurs équipements, obtenir seulement ce qui est nécessaire pour bien faire le travail.
- Maîtrisez le côté créatif de la photographie tels que les angles, les perspectives et la composition.
- Maîtriser le côté technique de l'exposition, HDR, éclairage supplémentaire, correspondance des couleurs et fusion de l'exposition.
- Soyez prudent lors du traitement des images immobilières, comme la suppression des lignes électriques, pour éviter de déformer la propriété.
Il existe de nombreux styles et techniques que vous pouvez utiliser pour photographier l'architecture et l'immobilier et vous devez tous les maîtriser. La photographie immobilière est la photographie d'architecture et vous pouvez photographier une maison pour un agent immobilier pour 200 $ ou photographier une maison modèle pour un constructeur de maison pour 1000 $ ou plus. Commencez petit, planifiez grand!